O mercado de escritórios no sul da Flórida vive um novo ciclo de valorização e começa a chamar a atenção de investidores brasileiros. Após anos em que o protagonismo esteve concentrado nos imóveis residenciais de luxo, os ativos corporativos passaram a figurar entre as principais teses de investimento na região.
Nos melhores endereços do condado de Miami-Dade, os valores de locação já alcançam US$ 200 por pé quadrado, um recorde local. Em edifícios triple A, os preços médios giram em torno de US$ 150 por pé quadrado, enquanto prédios boutique partem de aproximadamente US$ 80.
A valorização ganhou força após a pandemia, quando milhares de profissionais deixaram grandes centros urbanos em busca de melhor qualidade de vida. O movimento levou diversas empresas a ampliarem ou transferirem operações para o sul da Flórida.
Além da migração de trabalhadores, algumas companhias também transferiram suas sedes para a região em busca de um ambiente tributário mais favorável. Um dos casos mais emblemáticos é o da Citadel, gestora fundada por Ken Griffin, que deixou Chicago e deve levar cerca de 3 mil executivos para Miami-Dade.
Oferta limitada sustenta valorização
O aumento dos preços também está relacionado à baixa oferta de escritórios novos. Diferentemente de mercados consolidados, como Nova York, o sul da Flórida ainda possui áreas disponíveis para expansão, permitindo o desenvolvimento de novos polos corporativos.
Esse cenário tem despertado o interesse de investidores brasileiros que tradicionalmente atuam no segmento residencial. A percepção é que a demanda por espaços corporativos continuará aquecida, criando oportunidades para novos empreendimentos voltados principalmente a empresas de médio porte.
Além da tradicional Brickell Avenue, principal centro financeiro da cidade, desenvolvedores têm direcionado projetos para bairros como Wynwood e Design District. A avaliação de mercado é que essas regiões ainda oferecem terrenos com preços considerados atrativos e potencial para se consolidarem como novos polos empresariais.
Um gestor brasileiro de fundo comparou esse movimento ao surgimento de novas centralidades corporativas, semelhantes ao papel desempenhado pela Vila Olímpia no mercado paulistano.
“Se me perguntassem quatro anos atrás se eu queria investir em corporativo em Miami, eu acharia que era loucura, porque não havia demanda. Agora começamos a avaliar com carinho, porque virou um novo destino,” disse outro gestor ao Metro Quadrado.
Empresas em migração mantêm perspectiva positiva
Embora os valores de locação ainda estejam abaixo dos níveis observados em Manhattan, onde os melhores edifícios superam US$ 300 por pé quadrado, investidores e desenvolvedores acreditam que o ciclo de valorização no sul da Flórida ainda não chegou ao limite.
Entre os argumentos apresentados ao mercado está a continuidade do fluxo de empresas que seguem migrando para o estado. A expectativa é que a demanda futura pressione ainda mais os preços de locação.
Para investidores, a leitura é que adiar decisões de aquisição ou desenvolvimento pode significar custos maiores no futuro. Já para incorporadores e proprietários de ativos corporativos, o momento reforça a possibilidade de capturar ganhos de valorização em regiões emergentes.
Segundo Carolina Lara, cofundadora da BR Nation e do Duek Lara Group, os preços atuais já refletem a confiança dos proprietários no potencial de crescimento da região.
“Eles não estão especulando. Eles estão capitalizados o suficiente para manter os imóveis vazios até que os preços atinjam um patamar maior,” disse.Mercado de escritórios em Miami ganha força e atrai investidores brasileiros
O mercado de escritórios no sul da Flórida vive um novo ciclo de valorização e começa a chamar a atenção de investidores brasileiros. Após anos em que o protagonismo esteve concentrado nos imóveis residenciais de luxo, os ativos corporativos passaram a figurar entre as principais teses de investimento na região.
Nos melhores endereços do condado de Miami-Dade, os valores de locação já alcançam US$ 200 por pé quadrado, um recorde local. Em edifícios triple A, os preços médios giram em torno de US$ 150 por pé quadrado, enquanto prédios boutique partem de aproximadamente US$ 80.
A valorização ganhou força após a pandemia, quando milhares de profissionais deixaram grandes centros urbanos em busca de melhor qualidade de vida. O movimento levou diversas empresas a ampliarem ou transferirem operações para o sul da Flórida.
Além da migração de trabalhadores, algumas companhias também transferiram suas sedes para a região em busca de um ambiente tributário mais favorável. Um dos casos mais emblemáticos é o da Citadel, gestora fundada por Ken Griffin, que deixou Chicago e deve levar cerca de 3 mil executivos para Miami-Dade.
Oferta limitada sustenta valorização
O aumento dos preços também está relacionado à baixa oferta de escritórios novos. Diferentemente de mercados consolidados, como Nova York, o sul da Flórida ainda possui áreas disponíveis para expansão, permitindo o desenvolvimento de novos polos corporativos.
Esse cenário tem despertado o interesse de investidores brasileiros que tradicionalmente atuam no segmento residencial. A percepção é que a demanda por espaços corporativos continuará aquecida, criando oportunidades para novos empreendimentos voltados principalmente a empresas de médio porte.
Além da tradicional Brickell Avenue, principal centro financeiro da cidade, desenvolvedores têm direcionado projetos para bairros como Wynwood e Design District. A avaliação de mercado é que essas regiões ainda oferecem terrenos com preços considerados atrativos e potencial para se consolidarem como novos polos empresariais.
Um gestor brasileiro de fundo comparou esse movimento ao surgimento de novas centralidades corporativas, semelhantes ao papel desempenhado pela Vila Olímpia no mercado paulistano.
“Se me perguntassem quatro anos atrás se eu queria investir em corporativo em Miami, eu acharia que era loucura, porque não havia demanda. Agora começamos a avaliar com carinho, porque virou um novo destino,” disse outro gestor ao Metro Quadrado.
Empresas em migração mantêm perspectiva positiva
Embora os valores de locação ainda estejam abaixo dos níveis observados em Manhattan, onde os melhores edifícios superam US$ 300 por pé quadrado, investidores e desenvolvedores acreditam que o ciclo de valorização no sul da Flórida ainda não chegou ao limite.
Entre os argumentos apresentados ao mercado está a continuidade do fluxo de empresas que seguem migrando para o estado. A expectativa é que a demanda futura pressione ainda mais os preços de locação.
Para investidores, a leitura é que adiar decisões de aquisição ou desenvolvimento pode significar custos maiores no futuro. Já para incorporadores e proprietários de ativos corporativos, o momento reforça a possibilidade de capturar ganhos de valorização em regiões emergentes.
Segundo Carolina Lara, cofundadora da BR Nation e do Duek Lara Group, os preços atuais já refletem a confiança dos proprietários no potencial de crescimento da região.
“Eles não estão especulando. Eles estão capitalizados o suficiente para manter os imóveis vazios até que os preços atinjam um patamar maior,” disse.
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Informações retiradas de Wesley Gonsalves ao Metro Quadrado
