O mercado de locação no Rio de Janeiro registrou alta de 12,11% no valor dos aluguéis em 2025, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), da FGV. O avanço representa valorização de 7,85% acima da inflação, movimento que continua em 2026.
Os imóveis pequenos e médios lideraram a alta dos aluguéis. Entre os fatores que impulsionam a valorização estão maior demanda, menor custo de reforma e menor tempo para adequação dos imóveis.
A analista de sistemas L.R., que preferiu não se identificar, possui um apartamento de 50 m² no Humaitá, Zona Sul do Rio. Após o encerramento do contrato com o inquilino em maio deste ano, ela realizou uma pesquisa de mercado, reformou o imóvel e reajustou o aluguel de R$ 3.300 para R$ 4 mil, aumento de 21,21%.
Apesar de muitos proprietários utilizarem o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) como referência para reajustes, o indicador registrou deflação de -1,05% no ano passado, o que sinalizaria possível desvalorização.
Segundo Cláudio André Castro, o movimento é influenciado pelo grande volume de reformas, vendas e lançamentos de apartamentos entre 30 m² e 80 m². Ele afirma que, nesses casos, a valorização pode ter alcançado até 15%.
André diz que “ao fim dos contratos, é comum haver a tentativa de renovação com o aumento do preço acima da inflação”. Ainda assim, destaca que proprietários seguem priorizando inquilinos de longo prazo, adimplentes e que preservam o imóvel.
A imobiliária, que administra cerca de 3,5 mil imóveis, identificou aumento nos reajustes motivado pela maior rotatividade de locatários.
Já os apartamentos maiores e mais antigos tiveram menor valorização. A necessidade de obras reduz o interesse dos inquilinos, que avaliam que os custos e transtornos das reformas não compensam.
De acordo com Matheus Dias, a alta acumulada do IVAR em 2026 é de 1,97%. No mesmo período do ano anterior, o índice estava em 9,07%, mostrando desaceleração relacionada aos índices de inflação mais baixos.
O economista atribui a forte valorização registrada em 2025 à demanda por apartamentos menores. Segundo ele, a alta densidade urbana e a limitação de espaço para novos empreendimentos no Rio aumentam a procura por imóveis modernos em uma cidade marcada por prédios antigos.
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Informações retiradas de O Dia
